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오름폭 키우는 서울 아파트값…재건축 기대에 강남권 상승폭 커

송고시간2021-01-14 14:03

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서울 아파트값 주간 상승률이 새해 들어 오름폭을 키우고 있다.

한국부동산원(옛 한국감정원)은 1월 둘째 주(11일 기준) 전국의 아파트 매매가격이 0.25% 올라 지난주(0.27%)보다 상승 폭이 소폭 줄었다고 14일 밝혔다.

서울의 주간 아파트값 상승률이 0.07%까지 올라간 것은 지난해 7·10 대책 발표 직후인 7월 둘째 주(0.09%) 이후 처음이다.

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부동산원 주간 조사…지방은 규제확대되며 상승폭 줄어

전세품귀로 전세난 계속…서울 81주 연속 상승·수도권 4주 연속 횡보

서울 남산에서 바라본 시내 아파트의 모습
서울 남산에서 바라본 시내 아파트의 모습

[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 서울 아파트값 주간 상승률이 새해 들어 오름폭을 키우고 있다.

지방은 정부가 작년 말 규제지역을 확대한 이후 매매시장 과열이 한풀 꺾인 분위기이지만, 서울은 강남권의 재건축 추진 기대감 등으로 수요가 다시 몰리면서 신고가 거래가 이어지고 있다.

전세는 매물 부족 현상이 계속되면서 서울이 81주 연속으로 오르는 등 강세가 이어졌다.

오름폭 키우는 서울 아파트값…재건축 기대에 강남권 상승폭 커 - 2

◇ 서울 주간 아파트값 작년 7·10 대책 직후 수준으로 상승

한국부동산원(옛 한국감정원)은 1월 둘째 주(11일 기준) 전국의 아파트 매매가격이 0.25% 올라 지난주(0.27%)보다 상승 폭이 소폭 줄었다고 14일 밝혔다.

서울은 지난주 0.06%에서 이번 주 0.07%로 상승 폭이 커졌다.

서울의 주간 아파트값 상승률이 0.07%까지 올라간 것은 지난해 7·10 대책 발표 직후인 7월 둘째 주(0.09%) 이후 처음이다.

서울 아파트값은 지난해 8∼11월 매주 0.01∼0.02% 수준으로 오르며 숨 고르기에 들어간 모습이었으나 12월 1∼4주 0.03%, 0.04%, 0.05%, 0.06%로 매주 상승 폭을 키운 뒤 새해 첫 주인 지난주 0.06% 올랐고, 이번 주도 오름폭을 키웠다.

이번 주 서울 강남권은 압구정·반포동 등 재건축 진척 기대감이 있는 단지 위주로, 강북권은 마포·동대문 등 역세권 인기 단지 위주로 가격 상승 폭이 확대됐다.

강남 4구의 경우 송파구(0.11%→0.14%)는 잠실동 재건축 추진 단지와 상대적으로 저평가된 오금동 아파트 단지 위주로 올랐고, 강남구(0.09%→0.10%)는 재건축 기대감이 있는 압구정동 아파트 위주로 올랐다.

현지 중개업소에 따르면 압구정 현대2차 전용면적 198.41㎡는 최근 52억7천만원에 신고가로 거래되며 작년 12월(50억원) 세웠던 최고가격 기록을 다시 썼고, 현대3차 82㎡도 최근 26억원에 신고가로 거래된 것으로 전해졌다.

서울의 한 중개업소 모습
서울의 한 중개업소 모습

[연합뉴스 자료사진]

서초구(0.10%→0.10%)는 지난주 반포동 래미안 원베일리가 서초구청으로부터 역대 최고인 3.3㎡당 5천668만원의 분양가를 승인받은 영향 등으로 아파트값이 상승세를 이어갔다.

강북권에서는 마포구(0.10%)가 공덕·도화·아현동 중심으로, 동대문구(0.09%)가 전농·답십리동 뉴타운 단지 위주로, 용산구(0.08%)가 이촌·문배동 위주로 각각 집값 상승을 견인했다.

인천도 지난주 0.27%에서 이번 주 0.36%로 상승 폭이 커졌다. 주거환경이 좋은 송도 등지를 중심으로 연수구가 0.78% 올랐다.

경기도는 0.37%에서 0.36%로 오름폭이 소폭 줄었다.

양주시(1.44%→1.35%)는 광역급행철도(GTX)-C노선과 지하철 7호선 연장 등 교통 호재 영향으로 1억원 미만 저가 아파트에 매수세가 몰리며 2주 연속 크게 올랐다.

고양시(1.10%→0.88%)는 덕양구(1.06%)와 일산서구(0.78%)·동구(0.71%) 위주로, 남양주시(0.67%→0.64%)는 다산동·화도읍 위주로, 파주시(0.75%→0.63%)는 운정신도시 단지 위주로 각각 올랐다. 성남 분당구(0.46%→0.48%)는 서현·정자동 등의 상승세가 눈에 띄었다.

수도권 전체의 주간 변동률은 지난주와 같은 0.26%를 유지했다.

◇ 규제확대로 지방 아파트값 상승률 축소

지방은 작년 말 규제지역 확대 등의 영향으로 0.28%에서 0.25%로 상승률이 축소됐다.

인천을 제외한 5대 광역시는 지난주 0.37%에서 이번 주 0.32%로, 경기도를 제외한 8개도는 0.20%에서 0.18%로 각각 상승 폭이 줄었다. 지난해 수도이전 논의로 집값이 급등했던 세종시는 0.24%로 전주와 같은 상승률을 기록했다.

시·도별로는 울산(0.38%)의 상승 폭이 가장 컸고, 경기·인천·대전(0.36%), 부산(0.35%), 대구(0.33%), 강원(0.30%), 경북(0.28%), 세종(0.24%), 충남(0.23%), 제주(0.21%) 등의 순으로 올랐다.

울산은 북구(0.49%)에서 매곡·천곡동 신축 아파트 위주로, 중구(0.47%)에서 복산·우정동 위주로 상승했다.

부산은 지난달 17일 조정대상지역으로 지정된 금정구(0.54%→0.17%)와 강서구(0.60%→0.22%) 등은 상승세가 꺾였으나 이보다 한 달 앞서 규제지역으로 묶인 남구(0.50%→0.57%), 연제구(0.36%→0.43%), 해운대구(0.37%→0.40%) 등은 다시 상승 폭이 커졌다.

부산 수영구 일대 아파트 단지 모습
부산 수영구 일대 아파트 단지 모습

[연합뉴스 자료사진]

대구는 수성구(0.64%→0.57%)가 상승 폭을 줄였지만, 서구(0.26%→0.42%)와 달성군(0.15%→0.35%) 등은 상승 폭을 키웠다.

8개 도 중에서 가장 많이 오른 강원도에서는 원주시가 0.49%에서 0.65%로 상승 폭을 키웠다.

국토교통부 부동산실거래정보에 따르면 원주시 관설동에 있는 청솔8차아파트 전용 59.85㎡는 지난달 42건 거래되고 이달 들어서도 7건의 매매 신고가 이뤄졌는데, 매매가격은 대부분 1억원 이하다.

부동산원 관계자는 "원주나 양주 등 지방에서 최근 1억원 이하 아파트 거래가 활발한 것은 공시가격 1억원 이하 주택은 다주택자라도 취득세가 중과되지 않아 투기 수요가 몰렸기 때문으로 보인다"고 말했다.

◇ 전세품귀 계속…서울 전셋값 81주 연속 상승

전세는 매물 부족 현상이 계속되면서 전국적으로 상승세가 지속됐다.

이번 주 전국의 아파트 전셋값은 0.25% 올라 지난주(0.26%)보다 오름폭을 소폭 줄였다.

서울은 지난주와 마찬가지로 0.13% 오르며 81주 연속 상승세를 이어갔다.

서울에서 강남권은 송파구(0.17%→0.21%)가 잠실·문정·거여동 등의 중소형 아파트 위주로, 강남구(0.16%→0.17%)가 대치·수서·도곡동 위주로 오르며 상승 폭을 확대했고, 서초구(0.18%→0.11%)는 정비사업 이주 수요가 있는 반포·잠원·방배동 위주로 올랐다.

남산에서 바라본 서울시내가 아파트
남산에서 바라본 서울시내가 아파트

[연합뉴스 자료사진]

강북권에서는 용산구(0.19%→0.19%), 마포구(0.19%→0.18%), 은평구(0.15%→0.15%), 성북구(0.13%→0.15%), 노원구(0.14%→0.14%) 등의 상승세가 눈에 띄었다.

수도권 아파트 전셋값은 0.23% 올라 4주 연속 횡보했다.

경기는 전주와 마찬가지로 0.26% 상승을 기록했고, 인천은 0.33%에서 0.37%로 오름폭이 커졌다.

경기에서는 양주시(0.69%), 고양시(0.49%), 성남 분당구(0.45%), 남양주시(0.41%), 용인 기흥구(0.40%) 등의 상승률이 높았다.

인천은 송도신도시가 있는 연수구(0.86%)와 서구(0.44%), 계양구(0.30%) 등을 중심으로 올랐다.

지방의 아파트 전셋값은 0.27% 올랐으나 지난주보다 상승 폭은 0.03%포인트 감소했다.

세종은 지난주 1.78%에 이어 이번 주 1.67%로 전셋값 상승률이 전국에서 가장 높았다.

울산(0.57%→0.43%)을 비롯해 대전(0.50%→0.43%), 부산(0.39%→0.31%), 대구(0.29%→0.26%) 등은 전셋값 상승 폭이 줄었고, 광주(0.14%→0.16%)는 오름폭이 커졌다.

dkkim@yna.co.kr

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