연합뉴스 본문 바로가기 메뉴 바로가기

연합뉴스 최신기사
뉴스 검색어 입력 양식

다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 세금 17억→8억원

송고시간2020-01-20 06:37

1996년 10억에 산 반포 아파트 38억에 팔 경우

"상반기 매각시 9억 절세, 집값 20억 추가 상승과 같은 절세효과"

서울 강남구 아파트 단지
서울 강남구 아파트 단지

[연합뉴스 자료사진]

(세종=연합뉴스) 신호경 기자 = 서울 강남 등에 집을 10년 이상 보유한 다주택자의 경우, 6월 말까지 집을 팔면 많게는 세금을 절반으로 줄여 수억 원의 실질적 이익을 기대할 수 있다는 분석이 나오고 있다.

정부가 지난해 '12·16 부동산 대책'을 통해 조정대상지역(집값 상승률이 높아 정부가 관리하는 지역) 내 10년 이상 장기보유주택을 대상으로 일반 양도소득세 적용, 장기보유 특별공제 등의 혜택을 올해 상반기까지 약속했기 때문이다.

20일 국세청과 세무사들에 따르면, 다주택자가 20여년 전 10억원에 산 강남 아파트를 6월 말까지 38억원에 팔 경우 부과되는 세액(양도소득세+종합부동산세)은 8억원대로, 7월 이후 매각할 때 내야 하는 17억원대보다 약 9억원이나 적다.

상·하반기 다주택자 양도세차이(단위:원)
(1996년 10억에 산 반포아파트 38억에 팔 경우)
구 분 2020.6.30.까지 양도 2020.7.1.이후 양도
양도가액 3,800,000,000 3,800,000,000
취득가액 등
(당초취득가액+재건축분담금
+ 필요경비)
1,015,320,000 1,015,320,000
양도차익 2,784,680,000 2,784,680,000
장기보유특별공제 835,404,000 -
양도소득금액 1,949,276,000 2,784,680,000
기본공제 2,500,000 2,500,000
과세표준 1,946,776,000 2,782,180,000
세율 42% 62% (42%+20%)
산출세액 782,245,920 1,689,551,600
차이 907,305,680

이는 최근 서울 강남 거주자 A씨의 실제 상담 사례인데, A씨는 1996년에 산 서초구 반포동 래미안퍼스티지, 2013년에 취득한 서울 용산 주택, 2017년에 산 분당 판교 주택 등 현재 조정대상지역에 모두 3채를 갖고 있다.

만약 A씨가 1996년 취득 반포 래미안퍼스티지 아파트를 올해 6월 말까지 양도가 38억원에 매각할 경우, 양도소득세는 약 7억8천200만원으로 예상된다.

취득가(필요경비 등 포함 1억1천532만원)를 뺀 양도차익이 27억8천468만원인데, 여기에 장기보유특별공제(최대 30% 적용대상·8억3천540만4천원) 등을 제외한 과세표준(실제 세율이 적용되는 기준 금액·19억4천927만6천원)에 양도소득세율 42%를 적용한 결과다.

여기에 종부세(5천680만원)를 더하면 이 아파트 때문에 내야 하는 세금 총액은 8억3천904만4천690원이다.

하지만 7월 이후에는 상황이 크게 달라진다.

우선 최대 30%에 이르는 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 없다. 양도소득세율의 경우도 6월 말까지는 조정대상지역임에도 한시적으로 일반 양도소득세율(42%)이 적용됐지만, 7월 이후에는 중과세율(62%=42+20%)로 돌아간다.

따라서 7월 이후 같은 양도가로 집을 팔더라도 거의 두배인 16억8천955만1천600원의 양도소득세를 내야 한다. 종부세(5천680만원)까지 포함한 총 세액은 17억4천635만370원이다.

6월 30일과 7월 1일 불과 하루 차이라도 양도소득세 차이가 무려 9억730만5천680원에 이르는 셈이다.

다주택자 주택 양도 시점에 따른 종부세 차이(단위:원)
(1996년 10억에 산 반포 아파트 38억에 팔 경우)
구 분 2020.5.31.까지 양도 2020.6.1.이후 양도
공시가격
(2019년 공시가격을 기준으로 추정)
1,850,000,000 4,650,000,000
공제금액 600,000,000 600,000,000
공정시장가액비율 90% 90%
과세표준 1,125,000,000 3,645,000,000
세율 1.6% 2.0%
종합부동산세액 14,400,000 64,500,000
공제할 재산세액 2,253,540 7,701,230
납부할세액 12,146,460 56,798,770

더구나 좀 더 서둘러 5월 말까지 반포 아파트를 팔면 종합부동산세도 4천400만원 이상 줄일 수 있다.

종합부동산세는 해마다 6월 1일 기준으로 부과되기 때문에, 그 전에 반포아파트를 매도하면 A씨의 올해 귀속분 예상 종합부동산세는 약 1천200만원이다. 하지만 그대로 보유한다면 종합부동산세는 5천680만원으로 늘어난다.

결과적으로 5월 말까지 반포 아파트를 처분하는 경우와 7월 이후 처분하는 경우를 비교하면, 총 세액(양도세+종부세) 차이가 9억5천만원이 넘는다.

5월말·6월말·7월이후 양도·종부세 총세액 차이(단위:원)
(1996년 10억에 산 반포 아파트 38억에 팔 경우)
부담세액비교 5월말까지 양도시 6월 양도시 7월 이후 양도시
양도소득세 782,245,920 782,245,920 1,689,551,600
종합부동산세 12,146,460 56,798,770 56,798,770
합 계 794,392,380 839,044,690 1,746,350,370
7월이후 양도와 차이 951,957,990 907,305,680

한 세무사는 "앞으로 정부의 부동산 정책 기조가 이어질 것으로 가정하면, 현시점에서 세금을 9억원 정도 줄이는 것은 앞으로 양도세·보유세 등을 고려할 때 20억원 이상 추가로 집값이 오르는 것과 비슷한 효과가 있을 수 있다"며 "그만큼 정부가 다주택자들에게 '매각 활로'를 열어주기 위해 6월 말까지 제시한 유인책이 강력하다는 얘기"라고 설명했다.

다주택자, 강남아파트 6월까지 팔면 세금 17억→8억원 - 5

shk999@yna.co.kr

댓글쓰기
에디터스 픽Editor's Picks

영상

뉴스
댓글 많은 뉴스