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엇갈린 주담대 금리…변동은 4.9% 육박, 고정은 하락세

잔액기준 코픽스 연동 변동금리 최고 4.89%…고정금리는 2.80%까지 떨어져
주택담보대출(PG)
주택담보대출(PG)[제작 이태호] 사진합성, 일러스트

(서울=연합뉴스) 구정모 민경락 한혜원 기자 = 3월 주택담보대출 고정금리는 하락한 반면 변동금리는 상승하면서 격차가 벌어지고 있다.

지난해 기준금리 인상 이후 시중금리가 조정을 받으면서 고정금리는 내려가고 있지만, 변동금리는 반응이 느린 탓에 하락세가 더디게 나타나고 있다는 분석이다.

17일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·NH농협은행 등 주요 은행의 잔액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 연동 주택담보대출 금리가 18일부터 0.01%포인트 오른다.

이는 은행연합회가 15일 공시한 2월 잔액 기준 코픽스가 0.01%포인트 상승한 데에 따른 것이다.

은행들은 통상 은행연합회가 공시한 코픽스에 개별 리스크와 비용 등을 고려한 가산금리를 더해 주담대 변동금리를 산정한다.

은행별로 국민은행의 잔액 기준 코픽스 연동 변동금리가 15일 3.38∼4.88%에서 18일 3.39∼4.89%로 오른다. 상단 기준으로 4.9%에 바짝 근접하게 되는 셈이다.

신한은행은 3.31∼4.66%에서 3.32∼4.67%로, 우리은행은 3.41∼4.41%에서 3.42∼4.42%로 변동금리가 상향 조정됐다. 농협은행도 0.01%포인트 올라간다.

신규취급액 기준 코픽스 연동 주담대의 금리는 코픽스와 발맞춰 두 달째 하락세를 이어갔다.

잔액 기준 코픽스는 일반적으로 시장금리 변동을 서서히 반영하지만 신규취급액 기준은 새로 조달한 자금을 대상으로 산출돼 금리 변동을 신속하게 반영한다.

신규취급액 기준 코픽스가 전달보다 0.07%포인트 하락하면서 이와 연동한 국민은행의 주담대 금리는 3.21∼4.71%에서 3.14∼4.64%로 뚝 떨어졌다.

신한은행의 신규취급액 기준 코픽스 연동 주담대 금리도 3.34∼4.69%에서 3.27∼4.62%로 하락했다.

우리은행은 3.39∼4.39%에서 3.32∼4.32%로, 농협은행은 2.69∼4.31%에서 2.62∼4.24%로 각각 조정됐다.

5년 혼합형(5년 고정금리 후 변동금리) 주담대 금리는 하락세를 이어갔다. 이에 따라 주담대 고정금리와 변동금리간 역전 현상이 더 심화했다.

지난해 말 상승한 시중금리가 최근 조정을 받으면서 고정금리의 기준이 되는 금융채 금리가 하락하고 있기 때문이다.

미국의 추가 금리 인상 확률이 낮아진 점도 고정금리를 끌어내리는 요인 중 하나다.

국민은행의 주담대 고정금리는 18일 기준 2.80∼4.30%로 전주보다 0.03%포인트 하락했다. 국민은행의 고정금리 상단인 4.30%는 잔액 기준 코픽스 연동 변동금리 상단보다 0.59%포인트, 신규취급액 기준 코픽스 연동 변동금리 상단보다는 0.34%포인트 각각 낮다.

신한은행의 주담대 고정금리는 3.10∼4.21에서 3.08∼4.19로, 우리은행은 3.05∼4.05%에서 3.03∼4.03%로 각각 0.02%포인트 내려갔다. 신한은행과 우리은행도 고정금리가 변동금리보다 더 낮다.

농협은행의 고정금리는 일주일 사이 2.89∼4.23%에서 2.87∼4.21%로 0.02%포인트 하락했다.

[표] 주요 은행의 주택담보대출 금리 현황

(단위: %)

은행 신규취급액 기준 코픽스 연동 잔액 기준 코픽스 연동 혼합형(고정)
3월 15일 3월 18일 3월 15일 3월 18일 3월 11일 3월 18일
국민은행 3.21∼4.71 3.14∼4.64 3.38∼4.88 3.39∼4.89 2.83∼4.33 2.80∼4.30
신한은행 3.34∼4.69 3.27∼4.62 3.31∼4.66 3.32∼4.67 3.10∼4.21 3.08∼4.19
우리은행 3.39∼4.39 3.32∼4.32 3.41∼4.41 3.42∼4.42 3.05∼4.05 3.03∼4.03
하나은행 3.086∼4.186 3.087∼4.187 3.086∼4.186 3.087∼4.187 3.128∼4.228 3.141∼4.241
농협은행 2.69∼4.31 2.62∼4.24 2.71∼4.33 2.72∼4.34 2.89∼4.23 2.87∼4.21

rock@yna.co.kr

<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지> 2019/03/17 08:31 송고

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